Как избежать мошенничества при продаже и покупки недвижимости?

Полезные статьи 25.02.2017

Как купить квартиру без обмана

Продажа или покупка квартиры, можно сказать, «эпохальный» момент в жизни любой семьи. Но сопряжен он с немалыми бытовыми, юридическими и – чего греха таить! – бюрократическими хлопотами. И, кроме того, немалыми рисками. Как избежать их?

 

Дело и доля риелтора

Худший вариант – попытаться купить или продать квартиру своими силами, расклеивая объявления на столбах и дверях подъездов в надежде сэкономить. Даже если продавец (покупатель) окажется кристально честным, самостоятельно юридически грамотно оформить сделку не под силу большинству населения.

Таким образом, волей-неволей приходится обращаться к посредникам – риелторским фирмам или частным лицам, подвизавшимся на оказании услуг в области недвижимости.

В выборе посредника скрывается первая опасность. На этом поприще риелторских услуг действует немало мошенников, стараниями которых в лучшем случае можно сильно потерять в деньгах, в худшем – лишиться и их, и квартиры. Самый проверенный вариант – действовать по рекомендации знакомых, которым можно полностью доверять. Причем не важно, юридическим или частным лицом окажется риелтор. Иной «частник» справиться с задачей быстрее и выгоднее для продавца (покупателя) квартиры, чем солидная фирма.

Во-первых, будет обеспечен индивидуальный подход к проблеме; во-вторых, физическое лицо обойдется дешевле, чем услуги фирм. Впрочем, может оказаться и наоборот- все зависит от квалификации и опыта посредника. Необходимо иметь в виду, что требовать какие-либо документы от «частника» бесполезно – этот вид деятельности не лицензируется. И физическое, и юридическое лицо имеют практически равные «стартовые возможности», в том числе профессиональной базой рынка недвижимости, вход в которую оплачивается. Так что выбор между риелторской организацией и «свободным художником» исключительно за просителем.

Оплата услуг, как правило, производится по окончании сделки. Стоимость может объявляться как относительная (процент от общей суммы), так и фиксированная (в столице за куплю-продажу квартиры за 7-10 млн руб., риелтор, как правило, берет 100 тысяч). Условия должны быть зафиксированны в договоре на оказание услуг.

 

«Чистая» квартира

При покупке выбранной квартиры прежде всего необходимо удостовериться в ее юридической чистоте. Подтверждением права собственности на жилплощадь могут служить различные документы – от свидетельства о приватизации до договора ренты и даже соответствующего решения суда.

Нелишне будет также заглянуть на сайт Единого Госреестра прав на недвижимое имущество, где отражается вся история сделок по данной жилплощади, начиная со дня организации ЕГРП, то есть с 1998 года. Если они происходили часто, возможно, с квартирой не все в порядке и от покупки лучше отказаться.

Существует множество других нюансов, способных со временем омрачить впечатление от покупки, а то и стать участников нескончаемой череды судебных разбирательств. Причин тому множество: обременение квартиры в виде непогашенной ипотеки, неожиданно появившихся наследников и др. Права на жилплощать могут неожиданно предъявить еще в течение трех лет после совершения сделки.

Самостоятельно провести полноценную правовую экспертизу квартиры можно, но чрезвычайно трудно, так как потребуется получение справок в десятках инстанций – от РЭУ, БТИ, ДЭЗ, ФМС и вплоть до психоневрологического диспансера (на предмет дееспособности продавца). Поэтому следует обратиться за такой услугой к юристам — профессиональным оценщикам в той же риелторской компании.

 

Ипотека, будь она…

Примерно в трети случаев квартиры приобретаются не за полный наличный расчет из средств покупателя, а с использованием системы ипотечного кредитования, когда по большому счету владельцем жилплощади становится не приобретатель, а банк, выдавший кредит, — до полного его погашения.

Вопрос, как получить ипотеку, остается актуальным для многих молодых семей, хотя ставки по кредиту в последнее время банки стали постепенно снижать. Большинство именно процентные ставки ставят во главу угла при выборе кредитной организации. Хотя специалисты не рекомендуют нацеливаться только на этот ориентир. Главный критерий – лояльность банка к своим клиентам, то есть не слишком завышенные требования к заемщикам.

Лицам с хорошей кредитной историей, получающим высокую и «белую» зарплату, беспокоиться не о чем. Но большинство продолжают принимать «жалованье» в конвертах, у многих наблюдались проблемы с графиком платежей по предыдущим займам.

В этом случае уместно прибегнуть к помощи посредников в получении кредита с плохой кредитной историей. Это так называемые ипотечные брокеры, имеющие деловые связи в банковских кругах. Они выберут лояльную кредитную организацию и поспособствуют получению кредита под покупку жилья. Естественно, за определенный процент.

В качестве дополнительных средств при покупке квартиры может быть привлечен материнский капитал на доплату. При этом доля ребенка в новом жилье выделяется отдельно.

0

Без меток

Всего просмотров: 351, за сегодня: 2

  

Оставить отклик

Войти с помощью: 

  • Правила пользования сервисом для пользователей

    от от 04.04.2017 - 0 Комменты

    Основные термины и положения: Сервис Разменяй.ру  –  именуемый в дальнейшем сервис, это некоммерческое, саморегулируемое и социально ориентированное объединение разно профильных специалистов в области юриспруденции, права, недвижимости, транспорта, страхования, кредитования, созданное и осуществляющее свою деятельность в лице всех, надлежащим образом зарегистрированных, партнеров и представительного органа «ЦентрЮрЗащиты «Ваше Право». Партнерство нашло применение с февраля 2015 года по […]

  • О сервисе

    от от 04.04.2017 - 0 Комменты

    Трэйд.ин сервис — это некоммерческое объединение разно профильных специалистов в области юриспруденции, права, недвижимости, транспорта, страхования, кредитования, созданное и осуществляющее свою деятельность в лице всех, надлежащим образом зарегистрированных, партнеров и представительного органа «ЦентрЮрЗащиты «Ваше Право». Партнерство нашло применение с февраля 2015 года по инициативе группы специалистов право применения, недвижимости и транспорта при поддержке правительства РФ, […]

  • Недвижимость. Менять или не менять? Выгода обмена.

    от от 25.02.2017 - 0 Комменты

    На рынке недвижимости ежедневно осуществляются различные операции, предметом которых выступают квартиры, комнаты, дома, нежилые помещения. Одним из способов переоформления недвижимого имущества является обмен. Мена недвижимости является альтернативой договору купли-продажи по ряду причин. Нередко на продаваемую квартиру не находится покупатель или же сам собственник хочет переехать в другой район, расширить жилплощадь, разменять свою большую квартиру. В […]

  • Нюансы обмена авто на авто: с доплатой

    от от 24.03.2017 - 0 Комменты

    Нюансы обмена авто на авто: с доплатой Сейчас можно увидеть много объявлений о том, что автосалон с радостью поменяет ваше старое авто на новое с доплатой. Воспользоваться данной услугой могут многие автомобилисты, которые желают избавиться от своего поддержанного авто за короткий промежуток времени и получить новую машину. Какую машину можно поменять на новую? Система Trade-in […]

  • Особенности обмена старого авто на новый

    от от 24.03.2017 - 0 Комменты

    Как происходит обмен автомобиля?   Давно уже прошли те времена, когда машина считалась роскошью, и на протяжении нескольких лет приходилось отлаживать на покупку. Обмен старого авто на новый, происходит в обыденном режиме. Сегодня автолюбители меняют ТС довольно-таки часто. Не так давно стала популярна служба трейд-ин, позволяющая произвести обмен старого железного друга. И для этого не […]

    Передающая сторона:

     

    Данные клиента

     

    Верификация

    ×

    Заказать автомобиль

     

    Verification

    ×

    Заказать осмотр автомобиля

     

    Владелец

     

    Verification

    ×
    Авторизация
    *
    *
    Войти с помощью: 
    Регистрация
    *
    *
    *
    Войти с помощью: 
    Генерация пароля