Недвижимость. Менять или не менять? Выгода обмена.

Полезные статьи 25.02.2017

На рынке недвижимости ежедневно осуществляются различные операции, предметом которых выступают квартиры, комнаты, дома, нежилые помещения. Одним из способов переоформления недвижимого имущества является обмен. Мена недвижимости является альтернативой договору купли-продажи по ряду причин. Нередко на продаваемую квартиру не находится покупатель или же сам собственник хочет переехать в другой район, расширить жилплощадь, разменять свою большую квартиру. В этих и других случаях актуально будет произвести обмен на другой объект недвижимости. Однако, сделка обмена недвижимого имущества возможна даже в тех ситуациях, когда собственник в результате мены своей квартиры или дома желает приобрести движимое имущество (транспорт). Таким образом, сделка мены может осуществляться по схеме:

 

 

Сделка может происходить путем равноценного обмена: оба объекта признаются одинаковыми по стоимости. Если же какой-либо объект оценивается дороже, то собственники могут договориться о доплате денежной суммы. Во избежание разногласий относительно суммы доплаты, целесообразно прилечь независимого эксперта, который проведет оценку каждого объекта.

 

Как оформить обмен?

 

Меняя одно имущество на другое, стороны должны зафиксировать данную сделку документально. Оформление происходит путем заключения письменного договора мены с дальнейшим нотариальным удостоверением. Собственники имущества одновременно выступают и продавцами, и покупателями. В момент подписания договора каждая сторона приобретает право собственности на новое имущество. При заключении сделки у нотариуса предварительно проводится проверка объектов по специальным электронным реестрам: не числиться ли имущество в ипотеке, залоге, под арестом суда, нет ли иного запрета на отчуждение. Если будет производиться обмен недвижимости на авто (транспорт), то необходимо уточнить информацию в ГИБДД, не находится ли автомобиль в угоне.

 

Важно, чтобы на обмениваемое имущество не имели права третьи лица (в том числе несовершеннолетние дети). Если таковые лица есть, стороны должны уведомить друг друга об этом.

 

Плюсы и минусы мены

 

Почему выгодно менять недвижимость? В первую очередь, с помощью обмена можно стать собственником недвижимости на более выгодных условиях. Например, увеличить квадратные метры для проживания семьи, поменять этаж, сменить район проживания. Кроме того, так как законодательных ограничений по обмену имущества не существует, то путем обмена можно приобрести даже автомобиль.

 

Если на покупку нового жилья или транспорта нет нужной суммы денег, то мена без доплаты будет наиболее оптимальным вариантом.

 

Еще одним преимуществом обмена являются меньшие финансовые затраты на оформление такой сделки, чем на заключение договора купли-продажи. Если продавая и затем — покупая другой объект, вы несете расходы на оформление двух договоров, то мена обойдется дешевле, так как участвует меньше контрагентов.

 

В случае расторжения договора, собственникам возвращается их имущество обратно — ни одна из сторон не окажется на улице. Стороны вправе расторгнуть договор мены, однако на это должны быть веские основания.

 

Если вы сомневаетесь: менять или не менять недвижимость, то стоит подумать, какие нюансы и подводные камни могут быть. Среди минусов сделки обмена выделим следующее: поиск партнера для обмена может занять длительное время, поскольку чаще недвижимость выставляется на продажу. Также следует учитывать тот фактор, если меняется жилье в новостроящемся здании – есть вероятность, что объект будет сдан в эксплуатацию не скоро и в дальнейшем потребует ремонта на значительную сумму. В остальном же мена ничем не уступает другим юридическим способам оформления недвижимости.

 

Обмен недвижимости: своими силами или с помощью посредника        

 

Безусловно, дешевле обменять недвижимость, осуществляя поиск подходящего варианта, самостоятельно. Тем не менее, обмен квартиры без посредников может привести к неблагоприятным последствиям: рискуете попасть на уловки мошенников, не легально оформить документы, продешевить при обмене, выбрать жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

 

Но если вы все-таки решите не обращаться к риелторам и агентам, то стоит воспользоваться сервисом обмена недвижимости. Данный сервис представляет собой специальный портал, где предлагаются жилые, нежилые объекты, транспорт. Как правило, все объявления размещаются непосредственно владельцами. Подобные сайты хороши тем, что можно узнать приблизительный ценовой диапазон на интересующий объект по запрашиваемым параметрам. Плюс ко всему предлагать обмен могут собственники недвижимости всех городов. Таким образом можно сделать обмен квартиры между городами.

 

 

0

Без меток

Всего просмотров: 1302, за сегодня: 2

  

Оставить отклик

Войти с помощью: 

  • Products regarding influence while they work

    от от 29.06.2019 - 0 Комменты

    Pills meant for influence might be pharmaceutical drug or else without a prescription-it depends upon the type of full of zip substance they hold back. Pharmaceutical drug drugs subsist regarded as more efficient, but, should the formulation happens usually free, save for holds back sildenafil, it will as well break great findings. See how the […]

  • Precisely how to Write an excellent Elementary Memo

    от от 10.07.2019 - 0 Комменты

    najlepsze aplikacje randkowe, http://bycwedwoje.pl/portale-randkowe/aplikacje-randkowe-co-zamiast-tindera/; Hey Em, Anyone state you will discover two stuff that complete a blameless first note: sighting i beg your pardon? We’ve in keeping using a young woman, afterward twitch a discussion about it. I that, excluding I immobile don’t prevail on quite a few results. What’s the offer? Tony a2z Profound […]

  • The way to Write a terrific Very first Communication

    от от 10.07.2019 - 0 Комменты

    twoo jak usunąć — http://bycwedwoje.pl/portale-randkowe/twoo-poznaj-nowych-ludzi-znajdz-milosc/. Hey Em, A person round about you can find a pair of stuff that make a well-behaved to begin with information: becoming aware of pardon? I’ve got in common which has a young woman, subsequently father a banter over it. I do which, except I at a standstill don’t persuade […]

  • Precisely how to Write an incredible Paramount Letter

    от от 09.07.2019 - 0 Комменты

    Hey Em, A person state you can find two stuffs that produce a mild key meaning: discerning i beg your pardon? I’ve in accordance with a girl, next starting a talk over it. I do that, other than I allay don’t acquire several comebacks. What’s the transaction? Tony Critical dilemma, Tony a2z! You’re as it […]

  • Chief 5 Wildest On-line Year Locations

    от от 16.07.2019 - 0 Комменты

    Let’s shout, theoretically, of which you’ve bashed all the traditional rendezvous webs page. It’s possible they grafted for you personally, or possibly they completed. Except at this time you’re solitary as a consequence looking for amazing a tad additional invigorating along with defying, rather unusual – possibly level one thing a a small amount outdoors. […]

    Передающая сторона:

     

    Данные клиента

     

    Верификация

    ×

    Заказать автомобиль

     

    Verification

    ×

    Заказать осмотр автомобиля

     

    Владелец

     

    Verification

    ×
    Авторизация
    *
    *
    Войти с помощью: 
    Регистрация
    *
    *
    *
    Войти с помощью: 
    Генерация пароля