Недвижимость. Менять или не менять? Выгода обмена.

Полезные статьи 25.02.2017

На рынке недвижимости ежедневно осуществляются различные операции, предметом которых выступают квартиры, комнаты, дома, нежилые помещения. Одним из способов переоформления недвижимого имущества является обмен. Мена недвижимости является альтернативой договору купли-продажи по ряду причин. Нередко на продаваемую квартиру не находится покупатель или же сам собственник хочет переехать в другой район, расширить жилплощадь, разменять свою большую квартиру. В этих и других случаях актуально будет произвести обмен на другой объект недвижимости. Однако, сделка обмена недвижимого имущества возможна даже в тех ситуациях, когда собственник в результате мены своей квартиры или дома желает приобрести движимое имущество (транспорт). Таким образом, сделка мены может осуществляться по схеме:

 

 

Сделка может происходить путем равноценного обмена: оба объекта признаются одинаковыми по стоимости. Если же какой-либо объект оценивается дороже, то собственники могут договориться о доплате денежной суммы. Во избежание разногласий относительно суммы доплаты, целесообразно прилечь независимого эксперта, который проведет оценку каждого объекта.

 

Как оформить обмен?

 

Меняя одно имущество на другое, стороны должны зафиксировать данную сделку документально. Оформление происходит путем заключения письменного договора мены с дальнейшим нотариальным удостоверением. Собственники имущества одновременно выступают и продавцами, и покупателями. В момент подписания договора каждая сторона приобретает право собственности на новое имущество. При заключении сделки у нотариуса предварительно проводится проверка объектов по специальным электронным реестрам: не числиться ли имущество в ипотеке, залоге, под арестом суда, нет ли иного запрета на отчуждение. Если будет производиться обмен недвижимости на авто (транспорт), то необходимо уточнить информацию в ГИБДД, не находится ли автомобиль в угоне.

 

Важно, чтобы на обмениваемое имущество не имели права третьи лица (в том числе несовершеннолетние дети). Если таковые лица есть, стороны должны уведомить друг друга об этом.

 

Плюсы и минусы мены

 

Почему выгодно менять недвижимость? В первую очередь, с помощью обмена можно стать собственником недвижимости на более выгодных условиях. Например, увеличить квадратные метры для проживания семьи, поменять этаж, сменить район проживания. Кроме того, так как законодательных ограничений по обмену имущества не существует, то путем обмена можно приобрести даже автомобиль.

 

Если на покупку нового жилья или транспорта нет нужной суммы денег, то мена без доплаты будет наиболее оптимальным вариантом.

 

Еще одним преимуществом обмена являются меньшие финансовые затраты на оформление такой сделки, чем на заключение договора купли-продажи. Если продавая и затем — покупая другой объект, вы несете расходы на оформление двух договоров, то мена обойдется дешевле, так как участвует меньше контрагентов.

 

В случае расторжения договора, собственникам возвращается их имущество обратно — ни одна из сторон не окажется на улице. Стороны вправе расторгнуть договор мены, однако на это должны быть веские основания.

 

Если вы сомневаетесь: менять или не менять недвижимость, то стоит подумать, какие нюансы и подводные камни могут быть. Среди минусов сделки обмена выделим следующее: поиск партнера для обмена может занять длительное время, поскольку чаще недвижимость выставляется на продажу. Также следует учитывать тот фактор, если меняется жилье в новостроящемся здании – есть вероятность, что объект будет сдан в эксплуатацию не скоро и в дальнейшем потребует ремонта на значительную сумму. В остальном же мена ничем не уступает другим юридическим способам оформления недвижимости.

 

Обмен недвижимости: своими силами или с помощью посредника        

 

Безусловно, дешевле обменять недвижимость, осуществляя поиск подходящего варианта, самостоятельно. Тем не менее, обмен квартиры без посредников может привести к неблагоприятным последствиям: рискуете попасть на уловки мошенников, не легально оформить документы, продешевить при обмене, выбрать жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

 

Но если вы все-таки решите не обращаться к риелторам и агентам, то стоит воспользоваться сервисом обмена недвижимости. Данный сервис представляет собой специальный портал, где предлагаются жилые, нежилые объекты, транспорт. Как правило, все объявления размещаются непосредственно владельцами. Подобные сайты хороши тем, что можно узнать приблизительный ценовой диапазон на интересующий объект по запрашиваемым параметрам. Плюс ко всему предлагать обмен могут собственники недвижимости всех городов. Таким образом можно сделать обмен квартиры между городами.

 

 

0

Без меток

Всего просмотров: 988, за сегодня: 1

  

Оставить отклик

Войти с помощью: 

  • Правила пользования сервисом для пользователей

    от от 04.04.2017 - 0 Комменты

    Основные термины и положения: Сервис Разменяй.ру  –  именуемый в дальнейшем сервис, это некоммерческое, саморегулируемое и социально ориентированное объединение разно профильных специалистов в области юриспруденции, права, недвижимости, транспорта, страхования, кредитования, созданное и осуществляющее свою деятельность в лице всех, надлежащим образом зарегистрированных, партнеров и представительного органа «ЦентрЮрЗащиты «Ваше Право». Партнерство нашло применение с февраля 2015 года по […]

  • О сервисе

    от от 04.04.2017 - 0 Комменты

    Трэйд.ин сервис — это некоммерческое объединение разно профильных специалистов в области юриспруденции, права, недвижимости, транспорта, страхования, кредитования, созданное и осуществляющее свою деятельность в лице всех, надлежащим образом зарегистрированных, партнеров и представительного органа «ЦентрЮрЗащиты «Ваше Право». Партнерство нашло применение с февраля 2015 года по инициативе группы специалистов право применения, недвижимости и транспорта при поддержке правительства РФ, […]

  • Недвижимость. Менять или не менять? Выгода обмена.

    от от 25.02.2017 - 0 Комменты

    На рынке недвижимости ежедневно осуществляются различные операции, предметом которых выступают квартиры, комнаты, дома, нежилые помещения. Одним из способов переоформления недвижимого имущества является обмен. Мена недвижимости является альтернативой договору купли-продажи по ряду причин. Нередко на продаваемую квартиру не находится покупатель или же сам собственник хочет переехать в другой район, расширить жилплощадь, разменять свою большую квартиру. В […]

  • Нюансы обмена авто на авто: с доплатой

    от от 24.03.2017 - 0 Комменты

    Нюансы обмена авто на авто: с доплатой Сейчас можно увидеть много объявлений о том, что автосалон с радостью поменяет ваше старое авто на новое с доплатой. Воспользоваться данной услугой могут многие автомобилисты, которые желают избавиться от своего поддержанного авто за короткий промежуток времени и получить новую машину. Какую машину можно поменять на новую? Система Trade-in […]

  • Особенности обмена старого авто на новый

    от от 24.03.2017 - 0 Комменты

    Как происходит обмен автомобиля?   Давно уже прошли те времена, когда машина считалась роскошью, и на протяжении нескольких лет приходилось отлаживать на покупку. Обмен старого авто на новый, происходит в обыденном режиме. Сегодня автолюбители меняют ТС довольно-таки часто. Не так давно стала популярна служба трейд-ин, позволяющая произвести обмен старого железного друга. И для этого не […]

    Передающая сторона:

     

    Данные клиента

     

    Верификация

    ×

    Заказать автомобиль

     

    Verification

    ×

    Заказать осмотр автомобиля

     

    Владелец

     

    Verification

    ×
    Авторизация
    *
    *
    Войти с помощью: 
    Регистрация
    *
    *
    *
    Войти с помощью: 
    Генерация пароля