Недвижимость. Менять или не менять? Выгода обмена.

Полезные статьи 25.02.2017

На рынке недвижимости ежедневно осуществляются различные операции, предметом которых выступают квартиры, комнаты, дома, нежилые помещения. Одним из способов переоформления недвижимого имущества является обмен. Мена недвижимости является альтернативой договору купли-продажи по ряду причин. Нередко на продаваемую квартиру не находится покупатель или же сам собственник хочет переехать в другой район, расширить жилплощадь, разменять свою большую квартиру. В этих и других случаях актуально будет произвести обмен на другой объект недвижимости. Однако, сделка обмена недвижимого имущества возможна даже в тех ситуациях, когда собственник в результате мены своей квартиры или дома желает приобрести движимое имущество (транспорт). Таким образом, сделка мены может осуществляться по схеме:

 

 

Сделка может происходить путем равноценного обмена: оба объекта признаются одинаковыми по стоимости. Если же какой-либо объект оценивается дороже, то собственники могут договориться о доплате денежной суммы. Во избежание разногласий относительно суммы доплаты, целесообразно прилечь независимого эксперта, который проведет оценку каждого объекта.

 

Как оформить обмен?

 

Меняя одно имущество на другое, стороны должны зафиксировать данную сделку документально. Оформление происходит путем заключения письменного договора мены с дальнейшим нотариальным удостоверением. Собственники имущества одновременно выступают и продавцами, и покупателями. В момент подписания договора каждая сторона приобретает право собственности на новое имущество. При заключении сделки у нотариуса предварительно проводится проверка объектов по специальным электронным реестрам: не числиться ли имущество в ипотеке, залоге, под арестом суда, нет ли иного запрета на отчуждение. Если будет производиться обмен недвижимости на авто (транспорт), то необходимо уточнить информацию в ГИБДД, не находится ли автомобиль в угоне.

 

Важно, чтобы на обмениваемое имущество не имели права третьи лица (в том числе несовершеннолетние дети). Если таковые лица есть, стороны должны уведомить друг друга об этом.

 

Плюсы и минусы мены

 

Почему выгодно менять недвижимость? В первую очередь, с помощью обмена можно стать собственником недвижимости на более выгодных условиях. Например, увеличить квадратные метры для проживания семьи, поменять этаж, сменить район проживания. Кроме того, так как законодательных ограничений по обмену имущества не существует, то путем обмена можно приобрести даже автомобиль.

 

Если на покупку нового жилья или транспорта нет нужной суммы денег, то мена без доплаты будет наиболее оптимальным вариантом.

 

Еще одним преимуществом обмена являются меньшие финансовые затраты на оформление такой сделки, чем на заключение договора купли-продажи. Если продавая и затем — покупая другой объект, вы несете расходы на оформление двух договоров, то мена обойдется дешевле, так как участвует меньше контрагентов.

 

В случае расторжения договора, собственникам возвращается их имущество обратно — ни одна из сторон не окажется на улице. Стороны вправе расторгнуть договор мены, однако на это должны быть веские основания.

 

Если вы сомневаетесь: менять или не менять недвижимость, то стоит подумать, какие нюансы и подводные камни могут быть. Среди минусов сделки обмена выделим следующее: поиск партнера для обмена может занять длительное время, поскольку чаще недвижимость выставляется на продажу. Также следует учитывать тот фактор, если меняется жилье в новостроящемся здании – есть вероятность, что объект будет сдан в эксплуатацию не скоро и в дальнейшем потребует ремонта на значительную сумму. В остальном же мена ничем не уступает другим юридическим способам оформления недвижимости.

 

Обмен недвижимости: своими силами или с помощью посредника        

 

Безусловно, дешевле обменять недвижимость, осуществляя поиск подходящего варианта, самостоятельно. Тем не менее, обмен квартиры без посредников может привести к неблагоприятным последствиям: рискуете попасть на уловки мошенников, не легально оформить документы, продешевить при обмене, выбрать жилье, не соответствующее вашим ожиданиям.

 

Но если вы все-таки решите не обращаться к риелторам и агентам, то стоит воспользоваться сервисом обмена недвижимости. Данный сервис представляет собой специальный портал, где предлагаются жилые, нежилые объекты, транспорт. Как правило, все объявления размещаются непосредственно владельцами. Подобные сайты хороши тем, что можно узнать приблизительный ценовой диапазон на интересующий объект по запрашиваемым параметрам. Плюс ко всему предлагать обмен могут собственники недвижимости всех городов. Таким образом можно сделать обмен квартиры между городами.

 

 

0

Без меток

Всего просмотров: 1469, за сегодня: 2

  

Оставить отклик

Войти с помощью: 

  • All That You Have Actually Desired To Understand Footwear

    от от 30.10.2019 - 0 Комменты

    The best footwear is more about the direction they appearance having a particular ensemble. It can be concerning the match as well as the look. If you know how to buy boots, you can find excellent designs at unparelled costs that are great for your toes flawlessly. You can learn more about shoes in the […]

  • suplementy kuracje natomiast lub warto wyjada prosić?

    от от 13.11.2019 - 0 Комменты

    Leki witaminowo-mineralne, w tymże magnez, który chwalony jak farmaceutyk na całkowite udręki i niacynę A+E mienioną witaminą adolescencje. Wtóre położenie bieżące tzw. okręg beauty: apendyksy wyasygnowane do piłki, włosków natomiast pazurów. Polacy swobodnie korzystają ponad po surowce pomagające odbieranie rysunków pożywnego, moczowego, kostno–mięśniowego azali odpornościowego. Niewzruszoną pozycją nasycają się suplementy, jakie udoskonalają krzepę fizyczną. Azali […]

  • apendyksy diety także bądź o wpieprza dawać?

    от от 13.11.2019 - 0 Комменты

    W uwadze o zdrowie niejednokrotnie zapożyczamy po rozchwytywane przyimek wskazówki załączniki kuracji z witalnością, że naprawią ustrój, pobudzą kurowanie lub sprostują widok. Wykluczone zazwyczaj naturalnie jest. Na dowód leki z wapniem dodatkowo magnezem nie są należyte dla bab spośród nadciśnieniem natomiast mizernymi przegubami. Wcale wystarczająco, iż przy teraźniejszych schorzeniach aneksy kuracje nie poratują, to wciąż […]

  • Does Male member Volume Variation Later than

    от от 12.11.2019 - 0 Комменты

    A single given kind of prostate surgical treatment, the prostatectomy, could potentially cause a dwindle inside dimension of the male organ. While it can be loyal which the dimension of ones manhood is usually amended in prostate corruption surgery, you will find several kinds of prostate surgical procedures many don’t instigating any modification appearing in […]

    Передающая сторона:

     

    Данные клиента

     

    Верификация

    ×

    Заказать автомобиль

     

    Verification

    ×

    Заказать осмотр автомобиля

     

    Владелец

     

    Verification

    ×
    Авторизация
    *
    *
    Войти с помощью: 
    Регистрация
    *
    *
    *
    Войти с помощью: 
    Генерация пароля